內(nèi) 容 簡(jiǎn) 介
本書(shū)是在建筑評(píng)估工作的基礎(chǔ)上，根據(jù)高等職業(yè)教育教學(xué)要求進(jìn)行編寫(xiě)的。全書(shū)共8個(gè)項(xiàng)目，內(nèi)容包括建筑工程概述、建筑工程的構(gòu)成、建筑裝飾裝修工程、建筑工程量計(jì)算、建筑工程造價(jià)基礎(chǔ)、建筑工程造價(jià)的確定、建筑工程功能評(píng)價(jià)與價(jià)格影響因素分析、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收與損傷評(píng)定等。本書(shū)注重內(nèi)容的實(shí)用性，力求將理論與實(shí)踐相結(jié)合，以達(dá)到提高學(xué)生能力的目標(biāo)。
本書(shū)結(jié)合了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試科目之一“建筑工程評(píng)估”的知識(shí)點(diǎn)，既可作為高等職業(yè)技術(shù)學(xué)院、函授大學(xué)、成人教育等高職高專資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)、建筑經(jīng)濟(jì)專業(yè)的學(xué)生用書(shū)，也可作為廣大自學(xué)者和工程技術(shù)人員的自學(xué)及參考用書(shū)。
前 言
本書(shū)是為了適應(yīng)新時(shí)期高職高專資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的學(xué)生學(xué)習(xí)“建筑工程評(píng)估”課程而編寫(xiě)的，在建筑評(píng)估工作的基礎(chǔ)上，根據(jù)高等職業(yè)教育教學(xué)要求進(jìn)行編寫(xiě)。全書(shū)共8個(gè)項(xiàng)目，內(nèi)容包括建筑工程概述、建筑工程的構(gòu)成、建筑裝飾裝修工程、建筑工程量計(jì)算、建筑工程造價(jià)基礎(chǔ)、建筑工程造價(jià)的確定、建筑工程功能評(píng)價(jià)與價(jià)格影響因素分析、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收與損傷評(píng)定等。本書(shū)注重內(nèi)容的實(shí)用性，力求將理論與實(shí)踐相結(jié)合，以達(dá)到提高學(xué)生能力的目標(biāo)。
本書(shū)結(jié)合了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試科目之一“建筑工程評(píng)估”的知識(shí)點(diǎn)，既可作為高等職業(yè)技術(shù)學(xué)院、函授大學(xué)、成人教育等院校資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)、建筑經(jīng)濟(jì)專業(yè)的學(xué)生用書(shū)，也可作為廣大自學(xué)者和工程技術(shù)人員的自學(xué)及參考用書(shū)。
本書(shū)由吳凌霞、杜威任主編，楊秀林、劉然任副主編，具體編寫(xiě)分工如下：項(xiàng)目一由費(fèi)娥撰寫(xiě)，項(xiàng)目二由劉然撰寫(xiě)，項(xiàng)目三由王敦撰寫(xiě)，項(xiàng)目四由楊秀林撰寫(xiě)，項(xiàng)目五和項(xiàng)目六由杜威撰寫(xiě)，項(xiàng)目基由吳凌霞撰寫(xiě)，項(xiàng)目八由趙琴撰寫(xiě)。
由于編者水平所限，書(shū)中疏漏與不足之處在所難免，懇請(qǐng)廣大讀者批評(píng)指正。
編 者
目 錄
項(xiàng)目一 建筑工程概述 1
第一節(jié) 建設(shè)工程分類 1
一、房屋建筑工程分類 1
二、橋梁、隧道、道路及鐵道線路
工程分類 2
第二節(jié) 建筑工程項(xiàng)目組成 5
第三節(jié) 建筑工程建設(shè)程序 6
一、策劃決策階段 6
二、建設(shè)實(shí)施階段 7
項(xiàng)目二 建筑工程的構(gòu)成 10
第一節(jié) 建筑工程的基本組成和常見(jiàn)
結(jié)構(gòu)形式 10
一、建筑工程的基本組成 10
二、常見(jiàn)建筑結(jié)構(gòu)形式 11
第二節(jié) 建筑工程地基基礎(chǔ) 15
一、概念 15
二、地基的分類 15
三、基礎(chǔ)的分類 17
四、基礎(chǔ)的設(shè)計(jì) 18
五、基礎(chǔ)埋深的確定 19
六、基礎(chǔ)(地下室)防潮、防水 20
第三節(jié) 房屋建筑工程主體結(jié)構(gòu) 21
一、墻體 21
二、樓蓋 23
三、樓梯與臺(tái)階 24
四、屋頂 25
第四節(jié) 建筑安裝工程 26
一、建筑給水與排水系統(tǒng) 27
二、建筑采暖系統(tǒng) 27
三、建筑電氣系統(tǒng) 27
四、智能建筑 28
第五節(jié) 其他土木工程結(jié)構(gòu) 30
一、橋梁和隧道工程 30
二、道路和鐵路線路工程 32
三、地下工程和構(gòu)筑物 34
小結(jié) 36
習(xí)題 36
項(xiàng)目三 建筑裝飾裝修工程 39
第一節(jié) 概述 39
一、裝飾裝修工程的分類 39
二、裝飾裝修工程的特點(diǎn) 40
第二節(jié) 樓地面裝飾裝修工程 40
一、樓地面的構(gòu)造層次 40
二、樓地面飾面的分類 41
三、常見(jiàn)樓地面構(gòu)造及其做法 41
第三節(jié) 墻面與幕墻裝飾裝修工程 45
一、墻面裝飾裝修工程 45
二、幕墻裝飾裝修工程 47
第四節(jié) 頂棚裝飾裝修工程 50
一、直接式頂棚的基本構(gòu)造 50
二、懸吊式頂棚的基本構(gòu)造 52
第五節(jié) 門(mén)窗裝飾裝修工程 53
一、門(mén)窗的種類 53
二、塑鋼門(mén)窗 57
小結(jié) 59
習(xí)題 59
項(xiàng)目四 建筑工程量計(jì)算 64
第一節(jié) 常見(jiàn)建筑材料 64
一、建筑材料基本性質(zhì) 64
二、石材 66
三、氣硬性膠凝材料 66
四、水泥 68
五、混凝土 71
六、建筑砂漿 78
七、燒結(jié)制品和熔融制品 80
八、建筑砂漿 81
九、建筑鋼材 83
第二節(jié) 房屋面積計(jì)算方法 85
一、房屋建筑的主體部分 85
二、房屋建筑的附屬部分 87
三、特殊的房屋建筑 89
四、不計(jì)算建筑面積的范圍 89
第三節(jié) 房屋建筑工程量計(jì)算 90
一、平整場(chǎng)地 90
二、土石方大開(kāi)挖 91
三、滿堂基礎(chǔ)墊層 92
四、滿堂基礎(chǔ) 93
五、條形基礎(chǔ) 94
六、獨(dú)立基礎(chǔ) 96
七、承臺(tái)基礎(chǔ) 97
八、樁基 97
九、土方回填、運(yùn)土 98
十、墻體 98
十一、門(mén)窗 99
十二、過(guò)梁 100
十三、陽(yáng)臺(tái) 101
十四、挑檐 102
十五、雨篷 102
十六、柱子 103
十七、梁 104
十八、板 105
十九、樓梯 105
二十、屋面 107
二十一、房間內(nèi)裝修 108
二十二、外墻裝修 109
二十三、建筑面積 110
二十四、散水、坡道 112
二十五、臺(tái)階 113
二十六、腳手架 113
二十七、超高附加費(fèi) 115
小結(jié) 115
習(xí)題 115
項(xiàng)目五 建筑工程造價(jià)基礎(chǔ) 122
第一節(jié) 工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí) 122
一、工程造價(jià)的概念及計(jì)價(jià)特點(diǎn) 122
二、我國(guó)現(xiàn)行投資構(gòu)成和工程
造價(jià)的構(gòu)成 125
三、工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法 129
第二節(jié) 建筑工程定額原理及應(yīng)用 132
一、建筑工程定額簡(jiǎn)述 132
二、工程定額的分類 133
三、定額基本原理 134
四、定額的應(yīng)用 138
小結(jié) 143
習(xí)題 143
項(xiàng)目六 建筑工程造價(jià)的確定 146
第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目投資估算 146
一、建設(shè)項(xiàng)目決策概述 146
二、投資估算的概念與作用 147
三、投資估算的內(nèi)容 147
四、投資估算的編制依據(jù) 148
五、項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算 148
六、可行性研究階段的投資估算 151
七、投資估算的工作內(nèi)容和文件
組成 153
八、資金籌措 155
第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算 156
一、設(shè)計(jì)概算的概念與作用 156
二、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容 157
三、設(shè)計(jì)概算編制依據(jù)的確定 157
四、設(shè)計(jì)概算的工程量計(jì)算原則 158
五、設(shè)計(jì)概算文件的組成和編制
方法 158
六、概算的審查和批準(zhǔn) 163
七、概算的調(diào)整 165
第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算 165
一、施工圖預(yù)算的概念與作用 165
二、施工圖預(yù)算編制的原則 167
三、施工圖預(yù)算的內(nèi)容 167
四、施工圖預(yù)算編制的依據(jù) 167
五、施工圖預(yù)算書(shū)的組成 168
六、施工圖預(yù)算的編制方法 169
七、施工圖預(yù)算的編制步驟和
內(nèi)容 170
八、施工圖預(yù)算的審查和批準(zhǔn) 173
第四節(jié) 項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段工程
造價(jià)的控制 176
一、項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段工程
造價(jià)控制的意義 176
二、項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段影響
工程造價(jià)的主要因素 177
三、方案比選方法與造價(jià)控制 179
四、優(yōu)化設(shè)計(jì)的方法與造價(jià)控制 180
五、限額設(shè)計(jì) 181
小結(jié) 182
習(xí)題 183
項(xiàng)目七 建筑工程功能評(píng)價(jià)與價(jià)格
影響因素分析 186
第一節(jié) 房屋建筑工程功能評(píng)價(jià) 186
一、建筑功能評(píng)價(jià)的內(nèi)容 186
二、功能評(píng)價(jià)指標(biāo) 187
三、功能評(píng)價(jià)方法 188
第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析 190
一、影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素 191
二、影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素 196
三、影響房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素 199
小結(jié) 202
習(xí)題 203
項(xiàng)目八 建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收與損傷評(píng)定 204
第一節(jié) 房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收 204
一、房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的目
的和依據(jù) 204
二、房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的
程序和標(biāo)準(zhǔn) 205
三、房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的
內(nèi)容 205
第二節(jié) 房屋建筑工程損傷評(píng)定 205
一、房屋建筑工程損傷檢測(cè)的
程序 206
二、房屋建筑工程損傷檢測(cè)方法 207
三、房屋建筑工程損傷檢測(cè)的
主要內(nèi)容 209
第三節(jié) 房屋建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量病害
分析 213
一、地基基礎(chǔ)的損傷對(duì)建筑物的
影響 213
二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)考慮不周對(duì)建筑物
的影響 215
三、建筑裝飾裝修工程常見(jiàn)質(zhì)量
病害 217
第四節(jié) 建筑物新舊程度評(píng)定 218
一、房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 218
二、危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) 220
三、民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn) 223
四、工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn) 225
第五節(jié) 建筑物損耗 228
一、建筑物損耗及其因素分析 228
二、建筑物損耗的確定方法 229
三、確定建筑物損耗的現(xiàn)場(chǎng)勘察
工作程序和現(xiàn)場(chǎng)勘察要點(diǎn) 230
小結(jié) 231
習(xí)題 231
參考文獻(xiàn) 236
